공인중개사 시험과목 공부 방법 합격 100% 팁

공인중개사 시험은 부동산 시장이 꾸준히 성장하면서 자격증 취득을 목표로 하는 사람들이 많아지고 있습니다. 하지만 시험이 어렵진 않을까?, "어떤 과목을 공부해야 할까?, 자격증을 따면 어디에 활용할 수 있을까? 등 다양한 궁금증이 생길 수 있습니다. 공인중개사 시험 과목, 합격100%팁까지 알려 드리겠습니다. 

공인중개사 시험

공인중개사 시험

 

 

 

1.공인중개사 시험 과목

공인중개사 시험은 총 2차례(1차, 2차)로 나뉘며, 각 차수별로 다른 과목이 출제됩니다.

📌 1차 시험 과목 :부동산 관련 법률과 기초 개념을 다룹니다.

• 부동산학개론: 부동산 시장, 투자, 금융, 개발 등 부동산에 대한 전반적인 개념을 배우는 과목입니다. 특히 계산 문제가 포함되어 있어 수학적 사고가 필요합니다.
• 민법 및 민사특별법: 부동산 거래에 필요한 계약법, 물권법, 채권법 등의 법률 내용을 다룹니다. 실생활에서도 유용한 법률 지식을 얻을 수 있습니다.

📌 2차 시험 과목 : 실무적인 내용과 보다 깊이 있는 법률 지식을 요구합니다.

• 공인중개사법 및 실무: 공인중개사의 역할과 책임, 중개 실무 관련 법령 등을 학습합니다.
• 부동산 공시법: 부동산 등기법과 공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률이 포함됩니다.
• 부동산 세법: 부동산 관련 세금(취득세, 재산세, 양도소득세 등)에 대한 내용을 다룹니다.

✅ 합격 TIP: 각 과목별 핵심 내용을 요약한 노트를 만들어두면 효율적인 학습이 가능합니다.

 

 

2.공인중개사 시험 시간

시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각각의 시험 시간이 정해져 있습니다.

구분	시험시간	문항수	시험방식
1차 시험	09:30~11:10 (100분)	80문항 (각 40문항)	객관식 5지선다형
2차 시험	13:30~16:00 (150분)	80문항 (각 40문항)	객관식 5지선다형

✅ 시험 당일 꿀팁: OMR 마킹 실수를 방지하기 위해 10분 전에는 답안을 다시 확인하는 것이 중요합니다.

 

3. 공인중개사 시험 난이도

 

 

공인중개사 시험은 상대적으로 문과적 성향이 강한 시험이지만, 절대 쉬운 시험은 아닙니다. 최근 합격률을 살펴보면 시험의 난이도를 가늠할 수 있습니다.

연도	1차 시험 합격률	2차 시험 합격률	최종 합격률
2021년	39.20%	30.50%	20.20%
2022년	33.80%	29.10%	18.70%
2023년	30.10%	27.60%	17.90%
2024년	28.90%	25.30%	16.50%

 

최종 합격률이 20% 미만인 이유는 1차 시험보다 2차 시험의 난이도가 높고, 실전 감각이 부족한 경우가 많기 때문입니다.

 

📝 공부 전략

 기출문제를 반복해서 풀어보고, 단순 암기보다는 개념을 이해하는 것이 중요합니다.기출문제는 시험 합격을 위한 필수 자료입니다. 최근 출제 경향을 분석하면 중요한 내용을 쉽게 파악할 수 있습니다.

📌 부동산학개론: 실전 문제 비중 증가, 계산 문제 출제
📌 민법 및 민사특별법: 판례 기반 문제 증가
📌 공인중개사법: 개정 법률 내용 반영

✅ 공부 TIP: 기출문제를 풀 때, 단순히 정답을 맞히는 것보다 '틀린 이유'를 분석하는 것이 중요합니다.

 

 

공인중개사 시험공부방법 4단계

 

1단계: 기초 개념 익히기 (1~2개월)

✔️ 처음부터 모든 내용을 다 외우려 하지 말고, 개념을 이해하는 데 집중하세요.
✔️ 부동산학개론과 민법 기초 개념을 쉽게 정리한 인강을 활용하는 것이 좋습니다.
✔️ 요약집이나 기본서를 1~2회 읽으면서 핵심 개념을 정리하세요.

✅ 추천 방법:

• 유튜브나 인강으로 기본 개념을 익히고, 필기하면서 학습
• 기출문제에서 어떤 개념이 자주 나오는지 파악

2단계: 기출문제 분석 (3~5개월)

✔️ 5년 치 기출문제를 풀어보면서 출제 경향을 파악하세요.
✔️ 문제를 풀면서 틀린 부분을 체크하고, 해당 개념을 다시 복습하세요.
✔️ 과목별로 출제 빈도가 높은 문제를 따로 정리해두면 도움이 됩니다.

✅ 기출문제 학습법 : 처음에는 문제 풀이보다 문제 유형 익히기 , 2~3회차 학습부터는 시간을 재면서 실전 연습

 

3단계: 문제풀이 집중 연습 (6~8개월차)

✔️ 이 시기에는 시간 내에 문제를 풀어보는 연습이 필요합니다.
✔️ 실전처럼 모의고사를 보고, OMR 카드 마킹 연습도 함께 진행하세요.
✔️ 틀린 문제는 다시 개념을 복습하며 보완하세요.

✅ 문제풀이 전략 : 1차 시험(부동산학개론, 민법): 빠른 풀이 연습 필수 , 2차 시험(공인중개사법, 부동산 공시법, 세법): 개념 정확하게 이해 필요

 

4단계: 최종 점검 및 실전 대비 (9~12개월차)

✔️ 시험 한 달 전부터는 기출문제와 예상 문제를 집중적으로 풀이하세요.
✔️ 모르는 개념을 정리한 단권화 노트(요약 정리 노트)를 반복해서 보세요.
✔️ 실전 감각을 익히기 위해, 실제 시험과 동일한 환경에서 모의고사를 보세요.

✅ 마지막 한 달 전략 :  하루 1~2회 기출문제 풀기 , 실전 모의고사 2~3회 실시, 오답 노트 반복 학습

 

 

공인중개사 시험 과목 공부방법

📌 부동산학개론 (1차 시험) : 계산 문제가 공인중개사 시험 합격을 위한 필수 자료 활용법

✅ 필수 자료 : 기출문제 (최근 5~10년 치) ,최신 개정 법률 정리 ,공인중개사 시험 예상문제집 ,요약 정리집 (단권화 노트)

 

✅ 인강 추천 사이트
🔍 해커스 공인중개사

🔍 에듀윌 공인중개사

 

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📌 공인중개사 시험, 합격을 위한 추가 TIP

✅ OMR 카드 마킹 연습 필수
✔️ 실전에서는 마킹 실수로 인해 점수를 잃는 경우가 많음
✔️ 모의고사 볼 때마다 OMR 카드 작성 연습 필수

✅ 시험 당일 시간 관리 전략
✔️ 1차 시험: 부동산학개론 30분, 민법 40분, 검토 10분
✔️ 2차 시험: 공인중개사법, 부동산 공시법, 세법 중 취약한 과목부터 공략  과목당 45~50분씩 배분

✅ 체력 관리도 중요!
 2차 시험 시간이 길기 때문에 컨디션 조절 필수, 전날 충분한 수면을 취하고, 시험 당일 가벼운 간식 챙기기

 

5. 공인중개사 시험 자격

공인중개사 시험은 응시 자격 제한이 없습니다. 학력, 나이, 경력과 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다.

시험 응시 대상

✔️ 고등학생부터 직장인, 은퇴 후 제2의 직업을 찾는 분들까지 응시 가능
✔️ 부동산 투자에 관심이 있는 분들도 응시 가능
✔️ 별도의 실무 경력이 없어도 응시 가능

✅ 시험 응시 팁: 시험 응시 제한은 없지만, 최소한 6개월~1년 정도의 충분한 학습 시간이 필요합니다.

 

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6. 공인중개사 자격증 활용법

공인중개사 자격증을 취득하면 다양한 분야에서 활용할 수 있습니다.

📌 취업 및 창업 가능 분야

 부동산 중개업 창업 (자격증 필수),부동산 개발, 투자회사 취업,건설회사, 공기업 부동산 관련 부서 취업,부동산 컨설팅 및 강사 활동

✅ 수익 창출 팁: 블로그 운영, 유튜브 채널 개설 등을 통해 추가적인 수익을 창출할 수도 있습니다.

 

 

공인중개사 시험은 난이도가 있지만, 체계적인 공부 계획과 전략이 있다면 충분히 합격할 수 있습니다. 부동산 시장의 성장과 함께 공인중개사 자격증의 가치는 더욱 높아지고 있습니다.